Lifestyle

舊金山寫字樓空置率創新高 科技公司租賃收入遭重創

網易科技訊5月15日消息,據國外媒體報道,在新冠病毒大流行期間,美國舊金山可用的出租辦公空間增加了兩倍多,科技公司正在為此付出代價。

去年年初,軟件公司Cloudera搬出了其在舊金山市中心的辦公室,計劃將該辦公空間租賃出去,在這裏辦公的員工向南搬到位於硅谷的該公司總部。但新冠病毒疫情大流行使得該辦公空間始終無人接租,該辦公地產因此出現減值。

租賃食品配送公司DoorDash前總部的一名租戶,因受到長達一個月疫情封鎖的衝擊后拖欠租金,DoorDash收入因此受損。

Airbnb在周四公布的財報中表示,第一季度來自其舊金山辦公空間相關收入損失1.13億美元。

在新冠病毒疫情將舊金山灣區的辦公租賃市場變成了一個死區后,在過去一年,以上三家公司總共出現了近2億美元的辦公地產收入損失。如果加上大型科技公司Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal和Zendesk,這些科技公司來自辦公地產租賃收入的損失將增加到近10億美元。

2020年,許多軟件和互聯網公司稱之為家的豪華辦公室處於空置狀態,這導致舊金山的商業地產市場陷入不曾有過的供應過剩。

由於經歷長達十年來的股票牛市和進行瘋狂性地擴張,許多科技公司以創紀錄的價格搶購了大量辦公地產空間,這些地產空間往往都轉租給了來到灣區尋夢的初創企業和外地企業。

據商業房地產公司Avison Young稱,到2021年第一季度末,在舊金山處於空置的辦公租賃空間已經飆升到970萬平方英尺,遠遠地高於在2019年末時的約300萬平方英尺,占舊金山所有商業地產空間的40%。

專註科技行業的地產公司T3 Advisors的聯合創始人馬克·科特(Mark Cote)表示,在未來兩到三個季度欲在舊金山尋找辦公室的公司,將會擁有難得的租賃價格走低的機遇。科特說,往日房東一般不願意降低租賃價格,但是現在由於辦公空間過剩,擁有過剩空間的科技公司不得不下調租金並願意承擔租金損失,因為他們已經“陷入辦公地產空間減值的窘境”。

儘管美國新冠病毒疫情有所緩解,並且舊金山市新冠疫苗接種率在美國全國最高,但灣區重新開放依然緩慢,舊金山市中心的景況仍然顯得相當空蕩。科技公司員工許多在家辦公,這導致許多科技公司在辦公地產租賃需求不足情況下,對未來進行着重新規劃。

房地產公司Cushman & Wakefield發布的研究報告稱,今年第一季度,舊金山的整體寫字樓空置率從去年同期的6%攀升至18.7%。這是自2005年以來的最高水平,當時該市仍在從互聯網泡沫崩潰中復蘇。在紐約和芝加哥等主要市場,寫字樓空置率也同樣處於不低的水平,儘管這些城市並非科技公司集聚地,但是遠程辦公方式正在增加。

在新冠病毒疫情大流行之前,分析公司Cloudera曾計劃將其舊金山和加州帕洛阿爾托辦公地點的數百名員工,轉移到聖克拉拉以南的該公司總部。在疫情導致大封鎖開始時,其員工搬遷工作正在進行中,空出的辦公空間自然找不到租戶,並且到現在仍然一直處於空置狀態。

由於沒有人來支付租金,Cloudera去年不得不承擔3580萬美元的減值費用。Cloudera總裁米克·霍利森(Mick Hollison)接受媒體採訪時表示,帕洛阿爾托的這個辦公室“幾年前是一個令人羡慕的地方,但現在很難租賃出去。”(天門山)

,舊金山,寫字樓,租賃,房地產,租金

You may also like